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北京豪宅项目9月揽金超27亿均价跳涨3万北京

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

伴随着地王效应和市场的走好,今年9月,北京在售的56个报价5万元以上的公寓豪宅项目的平均报价继续呈上扬趋势,达到78408元/平方米,实现了过去6个月的连涨。在实际成交价格上,9月公寓豪宅平均成交价格虽然环比下滑,但仍然达到了54526元/平方米。与今年1月相比,北京公寓豪宅整体市场的平均报价与实际成交价都实现了11%的大幅上涨。其中位于海淀区的西山壹号院推出的一栋楼王产品,其报价得以从之前的每平方米5万元跳涨至8万元。

楼王产品争抢上市

统计显示,随着北京房价的整体上涨,目前多癫痫病的治疗哪家医院最好数机构已经将公寓豪宅的划分标准由4万元/平方米提高到了5万元/平方米,但公寓豪宅的价格今年还在继续上涨。豪宅价格持续上涨,但成交量仍居高不下。

数据显示,9月,北京在售56个报价5万元以上的公寓豪宅项目共有31个项目实现成交,成交套数307套,成交面积5万平方米,环比分别上涨60%、13%。如果按照54526元/平方米的成交均价来计算,9月单月豪宅项目成交额超过27亿元。

业内人士分析,在这个高端物业园林展示的最佳季节,房企推盘积极性也明显增高,市场新增供应量出现大幅提升。同时,数据显示,9月高端二手住宅成交量总计229套,环比上涨37.95%,同比上涨2%;9月高端新建商品住宅共成交519套,环比上涨37.67%,同比上涨16.1%,高端楼市普遍被市场所看好。

业内人士表示,在需求旺盛、价格上涨的情况下,相当一部分项目均于近期推出楼王产品,以实现价格的大幅上涨。近期海淀西山壹号院推出一海南藏族自治州同德县母猪疯到哪检查栋楼王产品,报价得以从之前的每平方米5万元跳涨至8万元;望京(社区网 论坛 商铺)的金茂府也预计10月推出其观景楼王产品,最新售价已经达到5.8万元/平方米,比起之前一期的开盘价也上涨了每平方米8000元;同时,位于东三环的首创禧瑞都·天禧也在近期推出了其楼王产品,最新售价直指每平方米15万元。

土地市场催热豪宅

业内人士表示,地王级项目接二连三出现也是豪宅项目被后市看好的重要原因。4月以来,随着资金压力的减轻和市场的回升,房企拿地进入高峰期。政府借机加大推地力度,一批优质地块陆续推出,促成了地块成交高溢价率的出现。

地价看涨,尤其是优质地块溢价率攀升更是成为其豪宅价格长期上涨的保障,孙河地块6万元的成交单价、农展馆地王突破7万元成交价格都预示了北京20万陕西癫痫病的治疗医院哪里元豪宅时代的来临。

专家分析,从北京目前土地供应的趋势来判断,无论是农展馆的高价地还是豆各庄带有保障性意味的地块,都体现出了政府对于高端与中低端住房的调控差异,未来高端物业的市场化调控思路越发清晰,而土地成本居高不下进一步加速了核心城区住宅的豪宅化进程,从而刺激高端物业的购置需求得以不断释放。对于房企而言,市场向好、需求坚挺、土地价格上升,也都促使部分高端项目抓紧现有利好时机出货。

同时,年底多为房企冲刺业绩、提高利润的关键时期,在这种背景下,高端项目入市积极性有望持续。亚豪统计数据也表示,目前尚有11个豪宅项目计划于今年底开盘,其中,望京金茂府、胜古誉园、五矿万科·如园、西山壹号院等之前销售不错的项目都表示将在10月、11月期间入市。亚豪机构副总经理任启鑫认为,如果供量保持相对充沛,四季度豪宅市场销量保持相对高位运行的概率也将增大。

经济型豪宅前景明朗

任启鑫表示,在一步到位需求增多与高端物业保值能力看涨的黑龙江儿童医院羊角风科挂号双重作用下,公寓豪宅市场成交呈现出了明显两极态势。据亚豪机构统计数据显示,9月,北京31个公寓豪宅项目实现的307套成交中,总价千万元以上与500万元以下豪宅产品双分天下。

排名前十的项目中,包括五矿万科·如园、保利东郡、长安太和、太阳公元等项目在内,有8个项目的套均总价都在千万元以上,千万元豪宅表现持续稳健,虽然成交占比与之前3个月相比略有下降,仍占了近五成的市场份额。相比之下,500万元以下的经济型豪宅在9月居上,市场占比由之前3个月每月不足10%的份额一举上升至46%。

业内分析,千万元总价的顶级豪宅因为总价较高,成交周期相对较慢,成交表现相对更为稳定。相比之下,500万元以下的经济型豪宅,则更多地取决于当时市场的供求关系,高端市场向好、预期高涨下,占据优势地理位置、户型与总价较小的优势性价比项目更容易在短期内实现集中成交。

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